Plan Local d’Urbanisme Intercommunal
La Communauté de Communes de Pleyben, Châteaulin, Porzay (CCPCP) assure la compétence du PLUI-H .
Qu’est ce que le PLUI ?
Le Plan Local d’Urbanisation Intercommunal est un instrument de planification, par lequel la collectivité peut orienter et maîtriser le développement du territoire.
Il détermine l’occupation et l’affectation des sols et fixe des règles pour quiconque veut construire, modifier, transformer, réhabiliter ou agrandir une construction.
Il facilitera l’instruction des demandes d’autorisations d’urbanisme.
Les documents d’urbanisme actuellement en vigueur sur l’intercommunalité sont hétérogènes.
La démarche PLUI a pour objectif d’aboutir à un document uniforme pour l’ensemble des communes, compatible avec les documents d’ordre supérieur et en particulier le SCoT (voir sa rubrique).
Le PLUI est l’occasion de se rassembler autour d’un projet fédérateur et d’engager un travail partenarial afin d’intégrer les changements à venir.
Son élaboration a été présentée par le conseil communautaire le 6 novembre 2018.
Le PLUI est l’occasion d’engager une réflexion a une nouvelle échelle sur le devenir du territoire, les dynamiques à accompagner ou à enrayer, à l’horizon de 20 ans.
Il représente aussi une mutualisation des moyens dans la grenellisation et l’alurisation des documents d’urbanisme et dans leur mise en conformité, en compatibilité avec le SCoT.
De plus, il permet une équité territoriale et une solidarité entre les communes en matière d’urbanisme.
Les élus de l’intercommunalité ont pour volonté d’associer le plus largement possible les habitants souhaitant s’impliquer dans l’élaboration du PLUI-H.
Un registre est mis à la disposition du public pendant toute la durée de élaboration du projet dans chaque commune et au siège de la communauté.
Ce registre est destiné à consigner les suggestions, remarques, avis des habitants, entreprises etc..sur l’aménagement du territoire intercommunal.
Ce registre n’est pas destiné à consigner les demandes individuelles de constructibilité de terrain.
D’autres modalités de concertation et d’information seront mises en place en cours de la procédure d’élaboration du PLUI-H : articles, réunions publiques, panneaux d’exposition, etc..
Vous pouvez adresser également vos remarques à:
Mme la Présidente de la Communauté de Communes
rue Camille Danguillaume-CS 60043-29150 CHATEAULIN
02 98 16 14 00
n’oubliez pas de mentionner votre nom et vos coordonnées pour qu’une réponse puisse vous être apportée.
Dernière ligne droite pour le projet d’urbanisme intercommunal
Le PLUiH a vocation à remplacer d’ici 2024 l’ensemble des documents d’urbanisme existants sur les communes.
Après l’élaboration du diagnostic et le débat sur le Projet d’Aménagement et de Développement Durables, les années 2022 et 2023 ont été consacrées à l’élaboration des pièces réglementaires du document (plan de zonage, règlement écrit et orientations d’aménagement et de programmation). Un travail collaboratif important a été mené avec l’ensemble des Maires pour la définition du zonage des communes.
Des priorités partagées pour l’élaboration des documents réglementaires
Les principes partagés par les élus sont la priorité donnée à la protection des espaces agricoles et à la conservation des espaces naturels. Du point de vue environnemental, le futur document d’urbanisme vise à mieux prendre en compte la biodiversité, à renforcer la présence de la nature en ville, et à réduire la dépendance de la voiture en ville.
Autre priorité abordée : les commerces de proximité. Avec comme objectif de maintenir les commerces existants, et ne pas faire concurrence aux commerces des centralités par le développement des espaces commerciaux périphériques.
Pour les logements, la mixité urbaine est encouragée, notamment en privilégiant le renouvellement urbain et la densification des centres. Les travaux sur le volet habitat ont réuni des acteurs institutionnels et des professionnels de l’habitat. Ils se sont traduits par un engagement fort de l’intercommunalité, tant dans l’accompagnement des particuliers dans leur projet de travaux que dans le cadre de la revitalisation des centres des communes.
Téléchargez la Synthèse de la traduction réglementaire
Une exposition publique dans chaque mairie
La dernière étape de la concertation publique approche. Afin d’associer les habitants du territoire et de les informer du mieux possible, les élus ont souhaité organiser une exposition publique dans chaque mairie pour présenter le projet. L’exposition se déroulera du 15 décembre 2023 au 8 janvier 2024.
Téléchargez le Panneau d’exposition_traduction réglementaire_
Trois réunions publiques les 4, 5 et 14 décembre 2023
Les trois réunions publiques organisées à Pleyben, Châteaulin et Plomodiern ont réuni environ 160 personnes afin d’échanger sur la phase règlementaire du PLUi-H.
Téléchargez le support présenté lors des réunions publiques